Недвижимость — Строительство

  • Выбор и покупка железного коня
  • Покупка в фирме
  • Авторынок
  • Продажа автомобилей по объявлению
  • Магазин
  • Комиссионная торговля
  • Иномарки покупка авто за границей
  • Регистрация автомобиля
  • Мошенничает государство
  • Угонщики
  • Автосервис
  • Наперсточники
  • Каталы
  • Карточные игры
  • Казино
  • Тотализатор
  • Лотерея
  • Слагаемые азарта
  • Любители халявы
  • Тюльпаномания
  • Деньги в банке
  • Страховые компании
  • Негосударственные пенсионные фонды
  • Бабочка ммм и последователи
  • Кинутые обманутые
  • На чужой каравай рот не разевай
  • Послесловие
  • Ясновидцы, маги, колдуны
  • Цыганка гадала
  • Фифти-фифти
  • Пророки в своем отечестве
  • Командовать парадом буду я
  • Гадание на картах
  • Старинные гадания
  • Целители
  • Турагенство
  • Виза и спорт
  • Вокзалы
  • Путешествие поездом и самолетом
  • Страны дальнее зарубежье
  • Эсенговения
  • Тайм-Шер
  •  


    Строительство.

    flip text

    Даже если поверхностно просмотреть рекламные страницы газет, можно сделать вывод: строительных фирм и компаний, привлекающих частных инвесторов для возведения жилых площадей, довольно таки прибавилось. В тех же самых рекламах выгоды долевого строительства подаются в самых радужных тонах. Дескать, и квадратный метр жилплощади гораздо дешевле, и все деньги за квартиру платить сразу не нужно, и дом будет находиться в чистой экологической зоне и… нередко доверчивый частный инвестор или полностью остается с носом или вынужден выкладывать добавочную сумму, в результате чего новостройка, оказывается, по стоимости если не одинаковой, то дороже квартиры рыночной.
    В первом случае в дураках оказались клиенты кооператива «Сантана».

    Под строительство квартир в 1991-1992 гг. кооперативом было собрано несколько миллионов рублей. Квартиры так и не были построены. С помощью юристов фирмы «Адвокат потребителя» по суду дела у кооператива были выиграны. Итоговые суммы взыскания составили несколько десятков миллионов рублей, но кооператив прекратил свое существование. Куда делись миллионы клиентов «Сантаны», остается только догадываться. Во втором случае можно привести пример незатейливого мошенничества фирмы «Северное товарищество». В метро были расклеены рекламные листки с предложениями получить квартиру за 300 долларов (его сняли, когда подобное предложение стало выглядеть уже совсем смешным). Но ни один вкладчик не получил квартиры без весьма существенной доплаты, сопоставимой с сегодняшней стоимостью жилья. По поводу чего в суде слушался ряд дел, где представителями истцов выступал юрист фирмы «Адвокат потребителя». Единственное, что удалось сделать — получить от фирмы 8000000 руб. (на мебельный гарнитур хватит).

    А через какое-то время в метро снова появилась новая реклама «Северного товарищества» — прекрасные квартиры за 25 % цены. Опять расчет брался на того, у кого много лишних денег. Можно взять и фирму «Сатар», которая обещала вселить желающих в «почти готовые дома» по цене 190-350$ за квадратный метр. Но, собрав деньги, исчезла. Другие фирмы, околпачивающие своих клиентов, по-прежнему обещают квартирный рай, тыкая пальцем в котлованы под фундамент, поросшие многолетней травой. И все не забывают пожаловаться на дорожающее строительство и новые налоги. Впрочем, не только толстосумы клюют на подобную рекламу и «выгодные предложения». Некоторые вносят в долевое строительство последние сбережения, накопленные годами. И когда фирма заставляет доплачивать, они не только не могут этого сделать, но и из-за драконовских условий теряют часть своего собственного. Приблизительно такие монологи можно услышать от некогда счастливых людей, намеревавшихся получить новую квартиру: «С прошлого года я практически оплатил стоимость обещанной мне квартиры по 1030$ за каждый квадратный метр. Знаете, по родственникам и знакомым собирал нехватку к основной сумме.

    А сегодня мне говорят, чтобы доплатил еще 12000$. Видите ли, добавился какой-то спецналог и налог на добавочную стоимость. А где мне взять такие деньги? Машины и дачи, чтобы продать, у меня нет. Значит, плакала моя новая жилплощадь. Но и это еще не все. Благо бы получить всю сумму, которую внес. Так нет. Фирма меня к тому же штрафует. В договоре записано, что за каждый просроченный день внесения денег взимается полпроцента от всей суммы строительства. Обещанные 12 % годовых за внесенную мной сумму фирма оплачивать отказывается, дескать, я же сам выхожу из программы. Да и свои сбережения, по этому же поводу, мне выдадут через месяц с удержкой 25 % годовых в свою пользу. Вот и выходит: заплатил в общей сложности 51500 $, а получу обратно 33500$!«Из монолога пострадавшего видно, что клиенту продуманно предлагается сделка, в которой он, в конце концов, будет обманут. Да, строительные фирмы ссылаются на увеличение себестоимости материалов, строительных работ, инфляцию, новые налоговые законы и правила. И, не будучи сами дальновидными и расчетливыми, перекладывают все свои промахи на плечи клиентов. Мало того, если последний просит ознакомить строителей с простой документацией и сметой, «зодчие» мошенники иногда требуют за услугу по 40$.

    А если учесть, что первые вкладчики вносили деньги год назад, то по самым скромным банковским ставкам в 12 % годовых, навар у строителей с каждой пятидесятиметровой квартиры выливался в 4,5 тысячи долларов. Словом, планы частного инвестирования жилья у фирм мало, чем разнятся. Пайщик регулярно платит деньги за жилые метры и в построенный дом может въехать уже собственником квартиры. Но вот фирмы по-разному оценивают свои «услуги»: одни перекладывают все лишние затраты на головы клиентов, другие готовы разделить с ними все проблемы. Первые, выбрав жесткую политику, накладывают штрафы за любые отклонения от договора. Вторые предпочитают ладить с клиентом, идти ему на разумные уступки. И, тем не менее, на середине строительной дистанции вас могут осчастливить очередным увеличением сметных расходов, что тут же скажется на вашем кошельке. И, в конечном результате, квартира окажется дешевле рыночной не на большую сумму.

    Так что же делать? Есть ли надежные гарантии для вкладчиков, участвующих в долевом строительстве? Ведь, как оказалось, в строительном бизнесе мошенников ничуть не меньше, чем в бизнесе по продаже готовых квартир. И желающим выступить частными инвесторами необходимо знать, что, как правило, надежны лишь те фирмы, которые тесно сотрудничают с государственными структурами, у которых есть разрешительная документация муниципальных властей, договор с Департаментом муниципального жилья и Департаментом строительства. Если эти условия соблюдены, то даже прогоревшей фирме достроить дом поможет Департамент строительства и вкладчик с носом не останется, его дом достроят за счет государственных вложений.

    Что еще нужно знать частному долевику? Для выбора фирмы мало ознакомиться с условиями вашего участия в строительстве: выяснить цены, сроки, регулярность внесения денег. Надо получить надежные гарантии, которые часто у многих фирм сводятся лишь к выдаче страхового свидетельства и самого договора. Порой страховая компания запряжена в одну упряжку со строительной фирмой. И не всегда вам дадут проверить — перевела ли компания ваши деньги на счет независимой страховой компании. В этом случае совет один — узнать, есть ли у строителей собственные средства на возведение обещанного дома. У фирм, имеющих опыт в строительстве, как правило, есть и солидные накопления, они этим гордятся и при первом же деловом разговоре с клиентом не преминут продемонстрировать документы, которые говорят в пользу их благополучия. Естественно, в долевое строительство идут те, кто не может сразу купить себе все желанные квадратные метры. Для них выгоднее производить покупку в рассрочку. Только при этом надо знать, что в конечном итоге, новая квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стоимости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!








  • Купить или продать
  • В дураках покупатель
  • В дураках и продавец и покупатель
  • В дураках продавец
  • Покупка квартиры в кредит
  • Обмен
  • Строительство
  • Ремонт
  • Переезд
  • Защита квартир
  • Сдача квартиры в аренду
  • Телефон доверия
  • В магазин за продуктами и за товарами
  • Алкоголь
  • Оптовики, базары, барахолки, толкучки
  • Примите меры безопасности
  • Рекламный обман
  • Немного истории
  • Сексуальная революция
  • Фирменный подход
  • Практические советы
  • Обманываться рад
  • Узаконенное мошенничество
  • Телефон спасения 907
  • Брак заключается не на небесах
  • Отцы и дети
  • Маленькие лгунишки
  • Немного истории
  • Лохи и мошенники
  • Коллекционеры
  • Изделия из золота, серебра, дерева
  • Российские умельцы
  • Легче всего подделать доллар
  • Мировые валюты
  • Без бумажки ты букашка
  • Учиться и учиться
  • Русские мошенники за рубежом
  • Я бы в дворники пошел
  • Бизнес
  • Гражданин мира
  • Круиз, как способ эмиграции
  • Влюблен по собственному желанию
  • Диссидентство, терроризм
  • Вахта памяти
  • Бомж-это звучит гордо!
  • Школа
  • Музыканты
  • Запись в нищие производится
  • Перед проблемой
  • Кому это нужно?
  • Расплата

  • Безопасность © 2011 Безопасность Советы

    1nebog1