Недвижимость — Купить или продать

  • Выбор и покупка железного коня
  • Покупка в фирме
  • Авторынок
  • Продажа автомобилей по объявлению
  • Магазин
  • Комиссионная торговля
  • Иномарки покупка авто за границей
  • Регистрация автомобиля
  • Мошенничает государство
  • Угонщики
  • Автосервис
  • Наперсточники
  • Каталы
  • Карточные игры
  • Казино
  • Тотализатор
  • Лотерея
  • Слагаемые азарта
  • Любители халявы
  • Тюльпаномания
  • Деньги в банке
  • Страховые компании
  • Негосударственные пенсионные фонды
  • Бабочка ммм и последователи
  • Кинутые обманутые
  • На чужой каравай рот не разевай
  • Послесловие
  • Ясновидцы, маги, колдуны
  • Цыганка гадала
  • Фифти-фифти
  • Пророки в своем отечестве
  • Командовать парадом буду я
  • Гадание на картах
  • Старинные гадания
  • Целители
  • Турагенство
  • Виза и спорт
  • Вокзалы
  • Путешествие поездом и самолетом
  • Страны дальнее зарубежье
  • Эсенговения
  • Тайм-Шер
  •  


    Купить или продать.

    flip text

    В дверь квартиры стучатся грабители.
    — Кто там?
    — Не бойтесь, не гости.

    Наверное, не каждый до конца представляет, что, кроме квартиры и дачи, называется недвижимым имуществом. В соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты. Все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимые вещи отличаются тем, что перемещать их без ущерба для назначения нельзя. К недвижимости относятся и подлежащие регистрации воздушные и морские корабли, суда внутреннего плавания, космические объекты. Проект закона «Об ипотеке» к недвижимости относит и имущественные права на недвижимость.

    Что еще нужно знать о недвижимости? Главное в том, что права на недвижимость всегда оформлялись особым, отличным от прав на движимое имущество, путем. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Не все это знают и поэтому считают, что вступают в права собственности на наследуемый или подаренный дом, квартиру, участок с момента подписания договора у нотариуса. Бывали случаи, когда граждане приобретали квартиру в собственность, жили и даже собирались продавать, а потом выяснялось, что договор не зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Спустя какое-то время найти продавца бывает очень сложно: умер, уехал за границу и т. д. Распоряжение недвижимостью осуществляется, как правило, в результате совершения сделок отчуждения, таких, как купля-продажа, дарение, обмен. Имущество может также переходить от одного собственника к другому на основании наследования.

    Как при всех этих операциях не попасть в руки мошенников, и пойдет речь в этой главе. Сегодня, когда прошел первый бум на рынке недвижимости, покупатели, продавцы, съемщики, участники обмена стали более придирчивы. Смотрят и на обстановку вокруг, и на пейзаж, и на экологию, и на то, когда был в доме капремонт (да еще дотошно выяснят, что и на что при этом меняли, не поставили ли пластмассовую ванну, например) и на то, не спаренный ли телефон, и из какого материала дом сделан. Недавно службы экологического контроля внесли в список опасных для здоровья факторов природный газ радон, и вот его- то силикатный кирпич, в отличие от красного, испускает очень интенсивно. Риэлтеры одни из первых смекнули, что оценка квадратных метров «на глазок» не срабатывает и попытались подойти к этому вопросу по науке.

    Заказали специалистам исследование. И вскоре появилась на биржах объемная папочка, которую бесплатно предъявляют клиентам: «Оценки экологического состояния внешней среды района и внутренней среды жилища — потребительские качества квартир». Там не только экологические карты округов и районов города, карты радиационного загрязнения, таблицы предельно допустимых концентраций вредных веществ, шумовые характеристики транспортных потоков на разных магистралях города, но и параметры микроклимата в квартирах разных типов, цифры допустимых уровней вибрации и звука в жилых помещениях, показатели благоприятных санитарно-гигиенических условий. Клиенты наглядно видят, что влияет на цену продаваемых или приобретаемых метров, и уже подходят к сделке с более реалистических позиций.

    Специалисты другой риэлтерской организации — создали компьютерную программу специализированной оценки недвижимости в жилищной сфере, включившую аж 35 параметров оценки! Риэлтеры знают, что в их работе нет мелочей. Два абсолютно одинаковых дома могут существенно разниться в цене — один из них чуть дальше от шумной магистрали или развернут так, что в окна попадает меньше пыли.

    Еще одна тонкость: квартиры в кооперативных домах стабильно пользуются повышенным спросом, хотя приватизация вроде бы уравняла все виды жилья. Объяснение такое: в ЖСК традиционно селилась более состоятельная и культурная публика, а значит, на лестницах и в лифтах там написано (в обоих смыслах этого слова) меньше. Бывали случаи, когда риэлтерские фирмы делали в подъезде косметический ремонт и даже ставили на свои средства кодовый замок для того, чтобы продать одну — единственную квартиру.

    Покупатель квартиры — человек состоятельный, а потому имеет право на капризы. Недостаточно красивый вид из окна — довольно частая причина для отказа от сделки. Иным клиентам жилище не подходит потому лишь, что рядом с домом негде выгуливать любимую собаку. Очень сложный вопрос — близость к метро. Приятно, когда оно близко. Но слишком хорошо — тоже нехорошо: станции метро располагаются, как правило, на пересечении шумных улиц, к тому же сейчас они превратились в огромные базары. Так что оптимальное расстояние — 5-7 минут пешком. И чем больше торжище — тем дальше от подземки должен располагаться дом. Но мало оценить состояние жилья, надо реально оценивать и ваши силы при его купле-продаже. Надо сразу сказать, риск при совершении сделок о недвижимом имуществе существует для всех лиц, занятых в этом деле.

    И для продавцов, и для посредников, и для покупателя. Но чаще всего при продаже квартиры в дураках оказывается покупатель. К тому же, если желающий обзавестись новой квартирой, совсем не смыслит в тонкостях купли-продажи. А выходит приблизительно все так.








  • Купить или продать
  • В дураках покупатель
  • В дураках и продавец и покупатель
  • В дураках продавец
  • Покупка квартиры в кредит
  • Обмен
  • Строительство
  • Ремонт
  • Переезд
  • Защита квартир
  • Сдача квартиры в аренду
  • Телефон доверия
  • В магазин за продуктами и за товарами
  • Алкоголь
  • Оптовики, базары, барахолки, толкучки
  • Примите меры безопасности
  • Рекламный обман
  • Немного истории
  • Сексуальная революция
  • Фирменный подход
  • Практические советы
  • Обманываться рад
  • Узаконенное мошенничество
  • Телефон спасения 907
  • Брак заключается не на небесах
  • Отцы и дети
  • Маленькие лгунишки
  • Немного истории
  • Лохи и мошенники
  • Коллекционеры
  • Изделия из золота, серебра, дерева
  • Российские умельцы
  • Легче всего подделать доллар
  • Мировые валюты
  • Без бумажки ты букашка
  • Учиться и учиться
  • Русские мошенники за рубежом
  • Я бы в дворники пошел
  • Бизнес
  • Гражданин мира
  • Круиз, как способ эмиграции
  • Влюблен по собственному желанию
  • Диссидентство, терроризм
  • Вахта памяти
  • Бомж-это звучит гордо!
  • Школа
  • Музыканты
  • Запись в нищие производится
  • Перед проблемой
  • Кому это нужно?
  • Расплата

  • Безопасность © 2011 Безопасность Советы

    1nebog1